星盛商业公布2024年度业绩 坚定战略聚焦 高派息彰显经营底气

　　(2025年3月27日，香港)星盛商业管理股份有限公司(「公司」或「星盛商业」，股份代号：6668.HK)欣然公布公司及其附属公司(统称「集团」)截至2024年12月31日止年度(「报告期」)的经审核综合业绩。

　　收入规模稳步增长，以现金回馈股东

　　2024年，中国政策明确提出「鼓励物业」发展，推动物业管理的市场地位、重要性进一步提升。随着物业管理行业逐渐成熟，行业发展重心转向「质重于量」，尽管行业增速变缓，但整体仍具有不错的发展前景。新形势下，集团深入贯彻「战略聚焦」发展思路，聚焦大湾区和长三角为核心发展区域。同时，全面推进在营商业项目的品质升级，力求将每个项目都精雕细琢成精品，经过一系列运营优化举措，成功实现了从「量变」到「质变」的显著提升，整体运营态势持续向好。

　　报告期内，集团收入约为人民币645百万元。毛利约为人民币298百万元，毛利率为46.2%，仍保持行业较高水准。公司拥有人应占利润约为人民币154百万元。于2024年12月31日，现金及现金等价物约为人民币1367百万元，在手现金充足。集团还持续提升派息率，以现金回馈股东，董事会建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息每股普通股8.3港仙，全年合计派发13.1港仙，派息率约为80%。

　　锚定湾区核心，构建高竞争力产品矩阵

　　当物业管理行业告别高速扩张的时代，进入相对理性的发展阶段，集团将构建具有竞争力的资产组合包作为企业实现可持续发展的核心。2024年集团迎来二十周年，作为「品质年」，集团围绕战略聚焦和区域聚焦两个重点，持续深耕大湾区，聚焦长三角区域，不断淬炼产品矩阵，推进湾区双中心及全国化战略布局。

　　2024年1月，旗舰产品线COCO Park在广州荔湾区健康港盛大开业;2024年5月，上海浦东星河COCO Garden顺利开业。截至2024年12月31日，于深圳已开业项目11个，于大湾区已开业项目18个。

　　报告期内，集团立足核心项目运营优化，在营项目继续保持增长势头。截至2024年12月31日，合约面积约271万㎡，开业面积约165万㎡;已开业项目27个，筹备中项目18个，咨询项目8个，为未来发展提供强有力的支撑。2024年累计同店销售同比增长8.8%，累计同店客流同比增长8.1%。

　　同时，集团持续深化品牌组合，主动焕新，挖掘具有成长潜力的品牌，优质品牌组合彰显抗风险能力。2024年底出租率为92.4%，保持行业内较高水准。集团还以前瞻洞察力，对首发经济进行了纵深化布局，全年体系内首次合作品牌超500家，引进各类首店150余家，品牌汰换率超25%，从而强化品牌矩阵效应，构建项目特色并提升吸引力，激发新的商业活力。

　　专注品质运营，开辟新的增长空间

　　针对存量商业时代的特点，集团紧扣市场发展趋势，以「高质量内容」为利刃，充分依靠自身资源整合力，坚持品牌运营，深挖消费需求，全力升级消费体验，借力精细化运营探索新的增长空间，持续打造城市商业新标杆。

　　报告期内，集团持续升级港客第一目的地，紧贴市场脉搏，通过官方活动、专线交通、特色街区、专属优惠、平台合作及媒体宣传等策略，优化服务，迎接港客北上，将「流量」变「留量」。其中，深圳福田星河COCO Park紧扣市场，于2024年12月31日正式成为福田区首个离境退税「即买即退」试点集中退付点，境外旅客在商场内购买退税物品并按规定取得销售发票、离境退税申请单后，可于当天申请先行领取以人民币现金支付的退税物品实退增值税款。进一步提升了境外旅客购物离境退税服务的便利化和满意度，有效提振商场及福田区消费活力。

　　专案运营方面，保持战略定力，稳抓新专案经营的同时持续打造爆款活动及IP行销。2024年，围绕销售及客流提升，以首届千灯节、非遗英歌舞、二次元国漫等一周年主题活动，多维度打造城市级营销事件，不断刷新年度业绩新高。围绕效能转化，延续总部「大抢节」及「嗨星嘉年华」爆款造节IP，以创新玩法与情感内容撬动流量留存;聚焦首发经济，与跨界顶流IP合作，落地全国超17当首展，以空间运营破圈营销。

　　会员运营方面，2024年，集团聚焦高端会员的增长与会员忠诚度的提升。通过社群化运营，为高端会员提供定制化的体验与服务。从运动/家庭/手作/时尚等标签，为高端会员提供丰富的内容。年底的嗨星嘉年华期间，推出集团版会员日，集中在每月15日召回高端会员消费，培养购物习惯。此外，通过数智化持续提升商户业绩，数智化商户+商管端降本增效，AI赋能商业数位化，驱动敏捷商业创新。

　　关联方星河控股提供坚实保障，持续提升品牌影响力

　　秉承「稳健经营、高质量发展」的理念，星盛商业的控股母公司星河控股财务稳健，「三条红线」保持「常绿」，并于2024年6月，经联合资信评定主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定。星河集团目前已获得联合资信和中证鹏元评定的双AAA主体信用评级，也是连续四年获此殊荣。

　　凭借优质的商业运营能力，星河控股开发及拥有的商业物业100%均由集团运营。而星河控股的稳健经营，为集团提供了坚实的业务保障。

　　星盛商业已连续多年蝉联中国商业地产运营能力十强企业、中国商业地产百强企业等权威行业榜单。2024年，星盛商业也获得来自中指院、中购联、CCFA、赢商网、乐居财经、格隆汇、抖音等行业头部媒体的官方认可，助推公司20周年品牌影响力及美誉度持续攀升。

　　未来展望

　　展望2025年，房地产增量市场时代，中国物业管理行业围绕保障上游房地产行业的发展确立了价值主线，随着市场需求变化和行业转型升级，行业核心价值将锚定在中国兆亿存量资产的保值增值和保障人民美好生活。行业价值定位的革新为企业高质量发展指明了方向，以高品质服务为基础，通过精细化运营和集约化管理，追求实现高质量发展，将成为行业未来建设新方向。

　　集团紧扣 “成本效益年” 主旨，坚定不移地践行 “聚焦战略”，坚守底线思维，全力推进成本效益提升与资产价值增值。为此，集团将开展四个方面的核心工作：强化成本意识，优化资源配置;提升资产价值，夯实标杆地位;提升数智能力，驱动业务增长;区域精耕拓局，业务创新增效。

　　—完—

　　关于星盛商业管理股份有限公司

　　星盛商业管理股份有限公司(简称「星盛商业」或「公司」，股份代号：6668.HK)，于2021年1月26日正式登陆香港联交所，是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并具有全国布局。公司拥有全面及广受认可的品牌系统，主要包括城市型购物中心「COCO Park」 (以城市消费者为目标)、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」(以购物中心五公里范围内的消费者为目标)、社区型购物中心「COCO Garden」(以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标)及其高档家居布置购物中心「第三空间」。