地产“硬汉”：孤注一掷 弯道变局超车者

 

引言：

在京西，这片历史悠久而又充满活力的土地上，一场关于居住艺术的革命正悄然兴起。京能一楼盘项目叫做京能西贤府，近期以破竹之势脱颖而出，实力强劲，其号称“西四环顶流”、“非标奢宅”、“还原艮岳，宋风园林”等噱头满满，那今天咱们来盘一盘这个现象级“红盘”。

提起京能，第一印象就是首都第一大能源国企

但实际上京能这些年，不仅仅只有能源，业务集热力、电力、煤炭、清洁能源、地产、康养等八大板块；控股了京能清洁能源，京能电力，京能置业等六家上市公司。

来源：2023年北京能源有限责任公司环境、社会及治理（ESG）报告

（上市公司公开资料）

据悉，其在北京市国资委体系内占据着非常重要的位置。无论是从盈利能力、资产规模还是业务范围来看，京能集团都是北京市属国企中的佼佼者，官网数据可查，京能的资产总金额高达4600亿，且在逐年上升中。2024年上半年在京上缴税费 17.9 亿元，在京工业产值 142.64 亿元，实力不容小觑。

来源：2024年京能集团7月经济活动分析报告

（上市公司公开资料）

所以京能置业如何？

一家具有国资背景并专注于服务北京城市建设的房地产开发企业，您想想如何？

首先，在土地资源获取上，一路沿着政府战略引导走来，肩上的责任远不在于盈利这么简单，更在于如何以匠心独运，为普通群众打造安心、舒适、高品质的居住空间，力求精益求精，打造精品工程，只为让每一位业主都能安心入住，享受家的温馨与美好。让“居者有其屋，屋者优其居”的美好愿景成为现实。

“低调做事”“稳健务实”是其关键词

面对激烈的市场竞争与成本压力，可以发现，其实京能选择了一条艰难而正确的道路——即便有可能面临短期收入不足的风险，也要确保每一套房屋都经得起时间的考验。心怀“国之大者”，不断在参与城市更新、旧区改造、新能源超级充电站等民生工程，为改善城市面貌、提升居民生活质量贡献力量，低调务实的一步步履行着京能责任与使命。

来源：2023年北京能源有限责任公司环境、社会及治理（ESG）报告

（上市公司公开资料）

 

这在房地产行业算是极少数的存在。

尤其是在当前房地产行业面临深度调整，多数房企出现资金链紧张甚至“爆雷”，像是曾经的地产老大哥“万科”负面舆论缠身，7月9日晚间，万科A（000002.SZ）发布业绩预告，预计2024年上半年归属上市股东净利润亏损70亿元到90亿元，这是万科自上市以来首次出现亏损。金地集团（600383.SH）也预告了亏损的消息，预计2024年上半年亏损30亿元到36亿元。2023年同期，金地的净利润为15.3亿元。（以上数据来源：经济观察报）

京能一开始就不是一味的扩大负债追求规模，而是将国企的责任担当与产品品质等同重视，不满意随时找，施工中组织业主开放日，业主提意见，京能领导亲自接待，整改落实，业主满意是第一宗旨，以“服务民生，专注精品工程”为理念，确保项目开发的安全性和稳定性，交付无忧，售后有保。另外经查其中母公司货币资产达87亿，实打实的现金存量呀！可谓惊叹~~

来源：京能置业2024年上半年经济报告（上市公司公开资料）

依稀记得当年海淀永丰某楼盘，开盘价4000万-1.5个亿，东边1.7公里就是故宫北苑，可以说购买的都是全国最有实力的业主了，结果开发商资金链断裂，现在是堪称北京最贵的烂尾楼，业主处于自救状态，上亿的土豪买房都会烂尾，更何况咱们普通老百姓呢，买房还是一定要考虑企业现金流与交付的问题。

 

孤注一掷 寻求突破 不断向内自我挑战

京能往期项目一般都是与其他房企联合运作，比如城建、电建、龙湖等，也均打造了不错的产品。而京能大瓦窑项目1 月 38.41 亿拿地，1月23日，京能置业发布公告称，成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司，投资金额为15.5亿元，宣布此项目由京能独立操盘，市场化运作，孤注一掷，寻求突破；不仅仅是在财务上，核心技术以及人才团队支持，可谓全维度能给的都给，确实倾注了很多心血。

来源：京能置业2024年上半年经济报告（上市公司公开资料）

 

那么京能西贤府是如何一步步成为市场中弯道变局的超车者，引领一场居住艺术的革新呢？

首先，“非标奢宅”一经入市，成为注入京西楼市的强心针

京西贵胄之地,不是没有见过世面。西贤府作为全北京唯一脱离标准化装修等建造动作，摒弃模板化的产品复制，以超越市场预期的硬核产品力，吸引着京西高净值人群的众多关注，小道消息，案场热线来电5000组；客户接待量4000+，线上安居客、房天下搜索量区域内TOP1。另外走访项目售楼处，其工艺工法墙特别惹眼，从隐蔽工程、奢石选材、交付品牌，小到水龙头、花洒切割面都全部上墙展示，确保客户买得放心踏实，从设计规划到材料选型，从施工建设到验收交付，每一个环节都严格遵循国家及行业最高标准，不必担心交付货不对板，图小便宜吃大亏。

“还原艮岳，宋风野奢” 领秀区域

众所周知，中式园林成本极高，而现代园林成本相对较低。现代园林主讲概念，讲组团，落地时基本就是一些小树，其他项目配套用房基本不装修，破坏景观氛围。作为西四环唯一一个敢于打造中式园林的项目，宋风12扇御品门庭大门，下沉会所，约6米高飞瀑，琉光桥打造，拙石造景，配电室及地上配套均配置大门同款装饰装修，打造宋风整体性，将传统文化与现代审美完美结合，引发人们对于生活的重新思考，对于居住空间的重新认知，更为现代城市生活注入了新的活力，悄然的引领着一场居住艺术的变革。

空间布局，灵动而高效

现在颜值当道，项目设计师带着对美学的深刻理解与对居住空间的独到见解，将精致设计与人文关怀巧妙融入，每一个设计细节都力求完美，旨在打造出一个既符合现代审美又充满温情的居住空间。

 

样板间一隅随手实景拍

  

样板间一隅随手实景拍

 

另外收纳这块，号称“巨兽收纳”，超能装！主打就是告别传统的集中储物方式，按照功能区分，更符合生活动线的收纳体系，让每个房间都配有充足的收纳空间。另外柜体中配备多处活动层板，可以根据自身需求，灵活调整。有序收纳、便捷取用、满足个性所需是我们的生活理念。网传住在这样的房子里，搬一次家需要24辆家用小轿车。

这些隐形而强大的收纳系统，不仅节省空间，还能保持室内整洁有序，实现“零碎物品也有家”。引入智能抽屉、感应式照明等科技元素，让收纳变得更加便捷高效，同时增添生活乐趣。

来看下对比图，你就知道这个房间有多能装！！！

样板间一隅随手实景拍

 

另外它的户型设计还有让行业惊叹的“中西厨魔法变装秀”，堪称一绝，让大家耳目一新。其巧妙地将中式厨房与西式厨房融为一体，形成了独特的双厨布局。中式厨房注重烹饪的实用性与功能性，配备了齐全的烹饪设备与储物空间；而西式厨房则更加注重开放性与互动性，配备了岛台等设计元素，便于家庭成员间的交流与互动。不仅是对传统厨房设计的一次大胆突破与创新尝试，更是对现代家庭生活方式的一种深刻洞察与精准把握。通过这一设计理念的实践与应用，项目成功地为消费者打造出了一个既实用又充满艺术感的厨房空间，让人们在享受美食的同时也能感受到家的温馨与幸福。这种对于居住空间的独到见解，还有很多~~   

   

 

               

样板间一隅随手实景拍

 

以上种种，在这个充满不确定性的市场环境下，京能西贤府选择用赋能产品高价值引发市场了关注。这个地产“硬汉”的底气来自其产品力，来自深刻洞察市场，来自善于捕捉消费者需求，任何时候，好产品都是基石。

近期12月12日由乐居财经、乐居好房主办，中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导的评选活动中，京能·西贤府荣获“2024年度华北区域卓越品质楼盘”。这也进一步证明了其作为高品质楼盘的卓越品质。这不仅是对项目本身的肯定，更是对京能置业在房地产开发领域专业能力和责任感的认可，更将显著提升京能·西贤府在华北地区乃至全国的市场影响力。

作为京能集团旗下的房地产开发企业，京能置业一直致力于打造高品质、高附加值的房地产项目。京能·西贤府的获奖将进一步提升京能置业在业界的知名度和美誉度，为其未来的业务拓展和品牌建设奠定坚实的基础。

 

在房地产行业的广阔赛道上，每一次市场的波动与政策的调整，都如同赛道上的弯道，既是挑战也是机遇。而京能集团，正是这弯道变局中的一位卓越超车者，以非凡的洞察力、孤注一掷的魄力、坚定的信念和不懈的努力，在逆境中加速前行，践行着国企担当与使命。

 

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