香港2024年8月15日 /美通社/ -- 招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托”，香港联交所股份代号：1503），宣布截至2024年6月30日止六个月（报告期）之中期业绩。
在充满挑战的环境下，期内房托的经营表现仍然向好。由于租金收入按年大幅增加9.7%至人民币238.4百万元，带动招商局商业房托基金于报告期间的收益总额为人民币266.3百万元，较2023年同期增加11.9%。包括根据每基金单位分派承诺收到的现金付款，报告期间的每基金单位中期分派为0.06港元（相当于人民币0.055元）。按2023 年6 月28日基金单位收市价1.09港元计算，相当于按年计算的分派收益率为11.0%。
于2024年6月30日，基金单位持有人应占资产净值为人民币3,201百万元，或每基金单位人民币2.84元，相当于根据人民银行于 2024年6 月28 日公布的汇率中间价计算的每基金单位3.11港元，于2024年6月28日基金单位的收市价1.09港元较每基金单位的资产净值折价65.0%。
整体物业组合出租率升至逾九成
于报告期间，整体物业组合的出租率由86.8%上升至92.7%，较2023年12月31日上涨了5.9个百分点。主要原因为在花园城升级改造后，新租户包括主力店的大面积入驻，使其出租率上升了11.3个百分点。写字楼的平均出租率则因采用“以价换量”的策略稳步提升至94.7%，涨幅为4.7个百分点。
为了提升出租率，在续租及扩租的谈判中房托给予了诸多优惠。同时，为了吸引新租户在升级改造后尽快入驻以恢复出租率，房托同样给予了花园城大幅度的租金优惠。
新时代广场
在此充满挑战的环境下，新时代广场同意部分租户以低于市场租金水平的优惠租金入驻，令其出租率从2023年底的89.6%上涨至92.3%，涨幅为2.7个百分点。
数码大厦、科技大厦及科技大厦二期
网谷三项写字楼在报告期间表现良好。科技大厦作为房托的核心资产，表现依旧亮眼。在保持100%出租率的同时，其现时租金（每平方米）也较2023年年底上涨了人民币3.8元至人民币137.4元。
科技大厦二期同样表现强劲，较去年年底相比，其出租率上涨了3.4个百分点，成为了房托第二个满租的写字楼。其现时租金（每平方米）则略微下降了人民币1.4元至人民币122.7元。数码大厦方面，由于部分科技公司入驻，其出租率上涨了9.7个百分点，现时租金亦轻微下降。
招商局航华科贸中心
由于市场租金下行及北京甲级写字楼激烈的竞争环境，为了保证出租率，招商局航华科贸中心与新时代广场一样，采用“以价换量”的策略。此举使得其出租率大幅上涨了9.2个百分点至91.1%，为其被收购以来首次突破90%。
花园城
花园城在经历升级改造后，其经营有所好转。2024年初，在多家商铺陆续进场后，其出租率由73.7%大幅上涨了11.3个百分点至85.0%。同时，由于多家大面积且现时租金较低的主力店入驻，以及花园城持续以优惠的价格吸引新商铺进场，其现时租金（每平方米）下降至人民币126.3元。房托将通过各种方式，例如举办活动和加强宣传力度，努力增加花园城的人流量，以逐步恢复其租金水平。
展望
市场利率将进入逐步下调的周期，欧盟及英国的中央银行已开始下调基准利率，而美国联储局预计也难以长期维持高利率。物业持有者及租户在可见未来的融资成本都将降低。随着中国持续深化改革，中国经济长远持续扩张的前景看好。短期而言，写字楼的前景仍然充满挑战。管理人将持续关注这两地的写字楼市场，加强与项目管理团队的沟通，制定更为灵活的租赁策略，以确保旗下写字楼的稳定经营。
在零售物业市场方面，预计下半年深圳将有70万平方米的购物中心新零售空间投入市场。但由于花园城周边没有新增供应，预计不会受到该等零售项目影响。下半年，花园城以提升项目出租率为目标。为使租金收入更快恢复至疫情前的水平，房托将增加在商场举办活动的次数；以提高商场的宣传效果，并营运往返深圳湾口岸的穿梭巴士服务。
在基金管理和治理方面，管理人继续以开源节流为目标。去年的再融资预计将为本年度节省人民币1,500万元的利息支出，在人民币持续降息的市场环境下，管理人也不断探索进一步降低利息成本的可能性。此外，管理人将继续专注于增加香港及中国内地的优质商业资产至房托基金的投资组合，以进一步增强投资组合的多样性及收入的稳定性。