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高力国际2024年第二季度上海办公楼市场回顾与展望

2024-07-02 作者:prnasia

上海2024年7月1日 /美通社/ -- 全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际(纳斯达克证交所交易代码:CIGI;多伦多证交所交易代码:CIGI)近日对2024年第二季度上海办公楼市场做出了回顾与展望。

2024年第二季度,上海甲级写字楼市场延续第一季度的市场走势,整体需求尚在恢复阶段。新增供应量同比出现回落,市场空置率环比微降;随着大量新增供应入市,租金的下行趋势或将持续。建议有搬迁、升级需求的租户可积极把握机会。

1.市场概览

2024年第二季度,录得上海全市甲级写字楼市场存量1,690万平方米

2024年二季度上海写字楼市场仍处于调整恢复期,录得甲级写字楼净吸纳量9.1万平米,周期性平稳。

2024年二季度仅有一处新项目入市,上半年新增供应回落。但预计2024全年新增供应量高达到157万平方米,为近五年内最高供应

  • 录得第二季度上海全市甲级写字楼租金环比下降2.8%至人民币6.7元每平米每天,延续两年的下降趋势
  • 在无新增供应入市的情况下,第二季度上海全市甲级写字楼空置率环比微降0.3个百分点至19.6%

2.租赁市场以价换量

专业服务、互联网科技、金融为2024年第二季度上海办公楼市场的前三大租赁需求行业,合计占据需求来源的50%

预计未来约71%的新增供应量将集中在次中心板块(徐汇滨江及五角场等子市场),此版块写字楼项目面临更多市场竞争及挑战。

上海核心区与次中心区子市场
Q2 2024租金与空置率表现

租金对比(人民币每平方米每天)、空置率对比

3.市场预估

2024年预计继续迎来大量新增入市,在此期间,市场供大于求的情况始终存在,租赁市场竞争加剧成本节约型搬迁及续租占据市场主导,以价换量仍为市场主流趋势。

上海甲级写字楼市场趋势
2021-2028F

4.总结与建议

基于目前写字楼市场供大于求、租金持续调整的整体行情,租户可选择的租赁方案及可获得的增值服务将更加丰富,建议有搬迁或升级计划的企业积极把握机会。

对于业主方而言,一方面要做好面对阶段性市场以价换量的局面,另一方面要将提升物业产品力和服务力作为长期关键指标,以满足不同业态类型租户对于办公空间、物业服务及租赁方案的个性化需求,以高品质、差异化平衡直接的价格竞争,突破创新,稳健发展。

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